После бурной активизации рынка недвижимости Москвы в 2017, в этом году —отмечается стабилизация ситуации. Прошедший сезон был одним из самых рекордных по числу сделок, которые достигли максимума за весь период отслеживания такой динамики в столице. Такую ситуацию спровоцировали разные факторы, но в основном, инвесторы постарались заключить договора по покупке/продажи жилья до момента вступления в действие новых правил в отношении застройщиков и покупателей квартир.
Увеличение количества операций на рынке жилья в Москве спровоцировало некоторое снижение цен. Средняя реальная стоимость квадратного метра за год уменьшилась примерно на 10%. Стремительное падение стоимости рубля летом и в конце прошлого года спровоцировало резкую активизацию на рынке недвижимости. Покупатели, стараясь «спасти» свои рублевые капиталы, когда уже поздно было покупать валютные средства, быстро переводят активы в жилье. Аналогичная ситуация наблюдалась и в конце 2014 года. Однако в 2017 колебания российской денежной единицы менее сказались на рынке недвижимости. Накоплений у населений, которые нужно было «спасать» стало меньше, поэтому и всплеска цен на рынке жилья отмечено не было.
В апреле 2018 можно было купить 2 комнатную квартиру в Москве, заплатив, в среднем, 161-163 тыс.рублей за 1 кв.метр. При этом «квадрат» в однокомнатных квартирах обходился покупателям в 159-158 тыс. рублей, а в трехкомнатных — в 160-162 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры на 50-60 кв.м составляла 8-9 млн. рублей.
Из-за перепадов на валютных рынках отслеживается негативное изменение цен на жилье в долларовом эквиваленте, стоимость упала на 3-3.5%, а вот в «рублевом» исчислении отмечается некоторый рост — на 0.3-0.6%. Основные объемы операций по покупке квартир наблюдаются в «эконом»-сегменте. Такие показатели свидетельствуют о негативных тенденциях в стоимости столичной жилой недвижимости. В 2018 году ожидается завершение нескольких крупных строительных проектов в Москве, что повысит число продаваемых квартир с 8.8 тысяч до 17.5 тысяч. Добавившиеся размеры жилых «площадей» на 450 тыс. квадратных метров тоже не будут способствовать росту цен.
Переставший расти уровень доходов населения не позволяет увеличить спрос на недвижимость, поэтому многие эксперты прогнозируют некоторую стабилизацию на рынке в 2018 году, не предполагая никаких глобальных изменений. Понравился пост? Выбери любимую социальную сеть и поделись ссылкой:
Добавить в избранное | Отправить | Словарный запас | Просмотров 1569 раз(а) | 
